倉庫物件の選定基準
（テーブルウェア等専門商社・総務課長）新しく倉庫を借りるのですが、その決定についての相談です。
①単層で900坪・天井高が8m。ヤードがやや手狭に感じる。
②二層で550坪×2＝1100坪。ヤードは広く高床。荷物用エレベーター2基。1階は天井高5.5ｍ・2階は4.5m。
月額賃料はほぼ同じ。その他条件も近似。道路付けは①が優り、建物の外観や造作は②が優るという概要です。
今は現状の3階建て・800坪弱で十分ですが、今後を考えると余裕をみておいたほうが良いのでは？と考えています。
ご意見いかがですか？
別送いただいた候補物件の概要、在庫量と回転数、入出荷概数から想定される業務フローを踏まえて回答いたします。
（本回答欄では原則として質問者の実数値は不開示としています）
②の坪単価や建屋の外観・造作を勘案しても、圧倒的に①が好適と考えます。
貴社商材の最低限必要な管理環境、入出荷頻度・荷姿・40Ｆコンテナー着荷時の必要なヤード面積、道路付けなどが優先すべき条件です。
単層で900坪、天井高もネステナーやサポートが最低でも3段積め、単独使用できる小規模倉庫は希少です。
①の場合、現状の入出荷量と在庫アベレージなら、おおよそ600～650坪で収まりそうですし、荷役の効率は飛躍的に上がるはずです。
リフトが縦横に稼働できるため、ピッキング時間と必要人員数の大幅な削減も確実です。
ヤードから庫内に段差がなく、各種リフトが動きやすい環境は貴社の物流形態には最適といえます。
ヤード面積ですが、①は庇も大きく40Fがゆっくり2本捌けますので、通常業務に支障はないと考えます。
入口からすべてが見渡せ、1人の管理者が一筆書きのように庫内巡回できる利点のありがたさを移転後の業務開始から実感できると思います。
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